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目前全球遇到的问题很多,其中有一个问题就是债务问题,它仍在困扰着我们的经济运行,2007、2008年危机到现在还没有过去。这个危机是典型的债务危机,从次贷变成了主权、私债,变成了全球性的债务危机。如果本质在此,走出危机就必须减债。十多年下来我们发现,不仅没有减债,反而债务越累越多。国际金融协会最近的材料公布了这样一令人沮丧的事实,目前全球债务占全球GDP的比重是3.2%,也就是说我们要想实现一个单位的GDP,需要有3.2个单位的金融予以支持,可见金融的效率是非常低的。李铁:很高兴又来《财经》年会,我一直纠结讲什么,刚才白院长的发言启发了我。原来我想讲城镇化,听到朱云来讲了房地产的事,我想讨论热烈一点,增加点气氛。,临时换了一个话题,谈一谈我们怎么来认识房地产的发展。刚才云来讲了人均40平米的住房,是不是我们的房地产就已经饱和了?我觉得这还是对中国城乡人口的分布和对房地产发展的现状不是特别了解。人均40平米的住房是现实,而8亿农村户籍人口的住房是在村里不在城里,目前是5亿多的城镇户籍人口需要买房,而其中曾经被拆迁的农民也转化为城镇户口了。城镇户籍人口买的住房,既有自己住的刚需型住房,也有改善型住房。这类住房是市场消费的最大主体。8亿农村户籍人口的住房在空间上要发生变化,为什么发生变化呢?因为2亿多的农民在城里,我们叫农业转移人口,他们在城里居住很多年,但是没有城市户口,也不能享受与城市居民同等的公共服务,他长期在城市定居的预期并没有得到解决。此外我们还有将近8千万的城镇间流动人口,这些人口都要通过未来可能的户籍制度改革来解决自己的定居问题。而且随着城镇化进程的推进,还要有将近2亿的人口从农村进入城镇。

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